Vous voulez acheter un terrain pour construire votre bien immobilier prestige Biarritz ? Soyez attentif quant à la notion de terrain viabilisé. En effet, avant de faire votre choix, vous devrez vous informer pour en savoir davantage sur ce type de terrain et comprendre les points qui déterminent son prix.
Terrain viabilisé : définition
Selon la loi française, un terrain est viabilisé lorsqu’il est relié au réseau routier et raccordé au réseau d’électricité, d’eau potable, d’eaux usées, de téléphone et de gaz. Les propriétaires vendeurs ne sont pas obligés de viabiliser leur terrain. Il faut savoir que cette opération relève d’une décision commerciale. À noter que la viabilisation augmente sensiblement le prix.
Lors de la recherche d’un terrain pour bâtir votre futur patrimoine immobilier prestige Biarritz, il est important de bien lire les annonces. Certaines offres indiquent la mention « viabilités en bordure ». Cette dernière fait référence à des terrains non-viabilisés, mais dont les réseaux de raccordement sont situés à proximité.
Comment viabiliser un terrain ?
Vous décidez de faire l’acquisition d’un terrain non-viabilisé. Vous devrez donc procéder vous-même à la viabilisation avant de construire votre bien immobilier prestige Biarritz. Avant toute chose, il est important de se rapprocher de la mairie pour consulter le certificat d’urbanisme pré-opérationnel. Il s’agit d’un document administratif officiel qui contient les conditions de raccordement du terrain ainsi que les taxes relatives à l’achat d’une parcelle, comme la taxe locale d’équipement ou TLE. Attention, il ne faut pas confondre ce dossier avec le permis de construire.
Ce document, déterminant si le terrain peut être viabilisé ou pas, permet de comprendre les devis nécessaires pour les entreprises spécialisées. À noter que la configuration du terrain et sa localisation par rapport aux réseaux de raccordement constituent les principaux facteurs qui déterminent le coût global de l’opération. En ce qui concerne le prix d’une viabilisation, ceci peut aller jusqu’à 10 000 €.
Combien coûte un terrain viabilisé ?
Le prix d’un terrain n’est pas le même dans chaque département. Néanmoins, une parcelle viabilisée se vend en moyenne 49 % plus cher qu’un terrain non constructible. Pour les vendeurs, se lancer dans la viabilisation avant de céder est donc une opération rentable. Du côté des acquéreurs, ceux-ci ont la garantie d’obtenir les commodités de base à leur vie dans leur futur logement.
Par ailleurs, depuis le mois d’avril 2018, le prix moyen au m² pour un terrain viabilisé est de 130 €. Bien que ce montant soit établi à l’échelle nationale, des différences pouvant être importantes sont constatées, même au sein de chaque département. Par exemple, comptez 70 €/m² au Pau et 55 €/m² à Orthez, contre 173 € à Biarritz et 152 € à Bayonne.
Nos conseils
La viabilisation doit faire partie intégrante de la construction. Vous ne devrez pas donc la considérer comme une opération annexe au coût marginal. En effet, elle détermine la capacité du terrain à accueillir votre future résidence. Ce projet doit être suivi au même titre que les autres composantes de la construction.
