Le syndic est l’organe choisi par les copropriétaires pour la gestion de la copropriété. Cette désignation se fait par vote au moment de l’assemblée générale. Par ailleurs, il existe plusieurs bonnes raisons de changer cet organisme. Les causes peuvent s’avérer être nombreuses.
Il arrive que le syndic ne soit pas en mesure de s’occuper efficacement des opérations financières. Il est aussi possible que ce dernier soit moins réactif dans ses démarches. Le facteur le plus fréquent est l’incapacité des copropriétaires à payer les honoraires du syndic.
Choisir le meilleur moment pour changer de syndic
Pour savoir comment changer de syndic, il est judicieux de se conformer à la loi. Généralement, le mandat de cet organe ne doit pas dépasser trois ans. À la fin du mandat, un changement peut s’opérer. Toutefois, il est également possible de ne pas attendre cette échéance. Néanmoins, cette modulation est uniquement réalisable que si le syndic commet des fautes. Ces dernières doivent être légitimement prouvées. Ces manquements peuvent être :
- Un défaut de paiement du syndic
- Une non-exécution par le syndic des travaux votés à l’AG
- Un budget prévisionnel mal élaboré
- Un non-respect des règlements de copropriété
- Une mauvaise tenue de l’immeuble
S’adresser à plusieurs syndics : la meilleure façon de trouver le bon
Le premier réflexe à avoir est de trouver le bon modèle de syndic. Généralement, deux choix peuvent s’offrir aux copropriétaires à savoir un organe professionnel ou non professionnel. La deuxième option reste la plus économique.
Toutefois, avant de prendre une quelconque décision, il est toujours important de se poser les bonnes questions. Il est primordial de connaître les besoins de la copropriété et de sa capacité financière. Par ailleurs, il est indispensable de s’adresser à plusieurs organismes pour avoir un aperçu des meilleures offres.
Procéder à la comparaison des syndics de copropriété
Il est judicieux de faire une comparaison entre les différentes propositions afin de décrocher une excellente offre. Il est également possible de faire jouer la concurrence. C’est même une obligation légale conformément à la loi du nouveau régime. Plusieurs syndics sont tenus d’être mis en votes au moment de l’assemblée générale. Par ailleurs, il est primordial de tenir compte du contrat type pour les critères de sélection.
Les trucs et astuces pour choisir le bon syndic
Le choix d’un bon organe peut s’avérer être une tâche compliquée. Mais, il faut savoir que désormais les experts recommandent de passer par un comparateur de syndic de copropriété. Toutefois, afin de prendre la meilleure décision, il est judicieux de considérer quelques paramètres essentiels. Les deux premiers critères à vérifier sont la joignabilité et la réactivité.
Il est aussi préférable d’opter pour un syndic qui agit dans l’intérêt de la copropriété. Il doit donc être en mesure de faire évoluer cette petite communauté. Toutefois, il ne faut surtout pas négliger le rapport qualité/prix. Par ailleurs, il est important de noter que le changement de syndic n’entraine aucun coût.