Les transactions immobilières sont réputées pour leur complexité. Les échanges impliquent, en effet, le respect des lois en vigueur, mais également la réalisation de différentes tâches administratives. Ces nombreuses raisons font que les propriétaires préfèrent confier la gestion de leur bien mis en vente ou en location à des professionnels compétents. En plus de connaître les différents aspects du projet, ces derniers maîtrisent également les enjeux du marché. Outre les services des agences et des agents classiques, les prestations des mandataires sont actuellement très plébiscitées. Mais de quel type de professionnel immobilier s’agit-il ? Qu’est-ce qui distingue réellement le travail de l’expert indépendant ?
Quelle est la véritable mission du mandataire ?
Mieux connu sous le statut d’agent commercial, le mandataire est un professionnel de l’immobilier dont les attributions sont clairement définies par la loi. Pour les propriétaires qui projettent de faire appel à un conseiller indépendant en immobilier, il est important de connaître ce cadre législatif. Le travail de l’expert indépendant relève des articles 4 et 9 du Code de commerce. Selon la législation en vigueur, le professionnel peut agir en toute autonomie car aucun rapport hiérarchique ne le lie au mandant (agence ou client). Il n’a pas de bureau fixe. Il peut exercer chez lui ou autre part en fonction des besoins de son client.
La gestion des biens et des transactions se fait en toute autonomie. De la prospection au montage du dossier en passant par l’estimation de la valeur du logement et la négociation du prix, il peut s’assurer librement de la réussite de chaque étape du projet. L’un des aspects qui distinguent son travail de celui d’un agent classique réside dans sa capacité à dénicher rapidement un acheteur ou locataire potentiel. Son réseau de contact et sa connaissance pointue du marché lui permettent de manœuvrer différemment et, ainsi, de saisir les opportunités.
Bien sûr, selon la loi ALUR, il lui faudra une carte d’habilitation pour pouvoir exercer. Par ailleurs, la loi ENL 2005 précise qu’un mandataire n’est pas apte à rédiger des actes juridiques. Toutefois, ces caractéristiques contraignantes n’enlèvent rien au fait que les services des experts indépendants permettent de vendre ou de louer un bien dans les meilleurs délais et à des prix plus intéressants.
Choisir le bon mandataire immobilier, comment s’y prendre ?
Pour trouver le conseiller indépendant capable de mener à bien son projet, le propriétaire devra tenir compte de quelques critères de choix importants. Le premier met en avant les qualités professionnelles et personnelles de l’agent commercial. Il est primordial que le spécialiste s’organise efficacement afin de garantir la réussite de sa mission. Pour cela, il doit disposer d’outils innovants (applications dédiées, logiciel de prospection, outils d’estimation et autres).
En outre, il doit également posséder une large expérience dans le montage de dossier de vente et de location. Le dernier critère est celui des honoraires. Le barème, dans le cas des mandataires, est situé entre 4 et 8 %. Le niveau peut varier en fonction de la région d’intervention et des types de services recherchés.