Vous vous estimez avoir suffisamment le savoir-faire pour construire votre maison. Vous vous dites peut-être que l’intervention d’un architecte serait une dépense superflue. Avez-vous raison ? Trouvez les réponses en quelques lignes.
L’intervention obligatoire d’un architecte
L’Ordre des architectes a stipulé ce texte : « Le recours à un architecte est légalement obligatoire pour l’établissement des plans et le contrôle de l’exécution des travaux pour lesquels une demande préalable d’autorisation administrative (un permis d’urbanisme) est nécessaire ». Autrement dit, les travaux exigeant un permis d’urbanisme requièrent l’intervention obligatoire d’un architecte. Une nouvelle construction ne déroge pas à la règle.
Le Code wallon du développement territorial (CoDT) dispense cependant certaines nouvelles constructions du permis d’urbanisme. C’est le cas de l’installation d’un abri de jardin sur une surface inférieure ou égale à 20 m² en Wallonie. L’intervention d’un constructeur suffit. Si vous désirez avoir une cabane conforme aux normes en vigueur, consultez le site de prohome.be. L’aide de son équipe de professionnels pourra vous être utile, même pour la construction d’une résidence de grande envergure.
Construire sa maison uniquement avec un constructeur
À l’instar de la construction d’un abri de jardin, de nombreux petits travaux n’ont pas besoin de l’intervention d’un architecte. La simplification du CoDT en 2017 permet même à certaines interventions soumises à des permis d’urbanisme de se passer d’architecte. Parmi ces interventions, citons :
- La peinture des façades d’une maison
- L’enduit extérieur d’une construction existante.
Depuis 2019, le montage de certaines habitations légères nécessitant un permis n’a pas besoin d’architecte. Ces habitations sont préfabriquées ou fournies en kit. Leur surface habitable n’excède pas les 40 mètres carrés. Bien entendu, il s’agit de maisons de plain-pied dont les caractéristiques sont les suivantes :
- Emprise au sol réduite
- Volume réduit
- Faible poids
- Auto-construites
- Fondation non ancrée au sol
- Démontables
- Déplaçables.
Vous pouvez, par ailleurs, confier les travaux ci-après, uniquement à un constructeur. Ils ne nécessitent d’ailleurs pas de permis d’urbanisme.
- La construction d’une piscine de surface inférieure ou égale à 75 mètres carrés
- L’aménagement d’ouvertures sur le quart d’une façade tout au plus et sur un seul niveau. La façade concernée ne doit pas avoir une vue directe sur la rue.
Si vous envisagez la réalisation d’un de ces types de travaux, vous pouvez consulter le site de prohome.be.
Pourquoi choisir un architecte ou un constructeur pour construire sa maison ?
On choisit un architecte pour faire la conception d’un projet immobilier et pour établir tous les plans de la construction. Il faut prévoir 7 à 8 % du montant des travaux à titre de rémunération, notamment s’il s’agit de :
- Travaux touchant la stabilité du bâtiment tels que la démolition d’un mur porteur
- Changer la présentation extérieure de la maison, comme le remplacement d’un mur par des vitrages
- Affecter une maison à un autre usage. Citons à titre d’exemple la transformation d’un ancien bâtiment industriel en un loft.
- Intégrer un commerce dans une habitation
- Aménager une annexe pour un logement
- Augmenter le nombre de locaux dans une maison.
Toutes ces interventions exigent un permis d’urbanisme et un architecte de surcroît. Lors du choix d’un architecte, assurez-vous de ses affinités techniques. C’est ce qui en fait la différence avec un ingénieur en bâtiment. Une entreprise générale de construction et de rénovation, elle, possède, non seulement tous les corps de métier, mais aussi tout type de professionnel. Elle est en relation avec un bon architecte. Elle maîtrise toutes les techniques de la construction et de la rénovation.