Envie de vous constituer un bien immobilier tout en défiscalisant ? L’investissement locatif sous le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est une option idéale et pour le moins intéressante. Entre avantages fiscaux et rentabilité des investissements, ce dispositif réglementé se veut une garantie de sécurité financière pour tout investisseur. Pour les expatriés résidant ou non au pays, ce type d’investissement est particulièrement bénéfique.
Avantages d’un investissement immobilier sous statut LMNP
L’investissement locatif confère des avantages tant sur le plan économique que fiscal. Il constitue une source de revenus non négligeables. Cela dit, le plus gros avantage que vous en tirez reste les facilités fiscales. Le statut LMNP est applicable pour les locations de logement meublé à un tiers.
Comparée à la location vide, elle se loue généralement plus chère et présente des avantages fiscaux intéressants. Dans le cas d’un bien immobilier meublé, les recettes locatives sont taxées dans la catégorie des BIC sous les régimes forfaitaire et réel. Ces régimes permettent en outre au loueur d’opérer des déductions.
- Le régime forfaitaire prévoit un abattement de 50 % des recettes locatives perçues par an. En effet, sous ce régime le loueur est seulement taxé sur la moitié de son loyer. Le régime forfaitaire s’applique pour des recettes locatives inférieures à 70 000 €.
- le régime réel permet de réduire les impôts dans des proportions acceptables par la déductibilitédes charges et l’amortissement. Il est applicable pour les recettes excédant 70 000 €.
La location non meublée sous le statut LMNP permet aussi de récupérer jusqu’à 20 % du montant d’achat du logement.
Par ailleurs, l’investissement en LMNP permet de récupérer la TVA. Pour cela,
- le bien immobilier doit être neuf et situé dans une résidence gérée ;
- elle doit proposer au moins 3 services d’entretien des locaux, petit déjeuner, accueil de la clientèle et blanchisserie.
En revanche, le propriétaire doit conserver le bien immobilier durant 20 ans.
Comment bénéficier du dispositif LMNP ?
La location meublée sous statut LMNP présente certes des avantages intéressants, mais plusieurs conditions doivent être respectées avant d’en bénéficier. En effet, pour être considéré LMNP, le logement doit être équipé de mobilier suffisant et nécessairepour être habitable. De plus, il ne doit en aucun cas être la source principale de revenus du propriétaire.
Par ailleurs, notons qu’un bien immobilier est considéré comme meublé lorsqu’il contient au moins certains éléments essentiels. Ce sont entre autres des tables et chaises, des ustensiles de cuisine et vaisselle, de réfrigérateur avec un compartiment congélation.
Ensuite, il existe des seuils pour appliquer ou non le statut LMNP. Plus précisément, il faut que ;
- les recettes locatives annuelles du logement meublé n’excèdent pas 23 000 € ;
- les recettes ne dépassent pas les autres revenus annuels du foyer fiscal.
Notons qu’il s’agit du foyer soumis à une imposition sur revenu dans différentes catégories. Ce sont les catégories des BIC, des bénéfices agricoles et non commerciaux, des traitements et des salaires.
Dès lors qu’une seule des conditions n’est pas respectée, l’occupant n’est pas considéré comme loueur meublé non professionnel. De plus, le régime réel exige nécessairement la tenue d’une comptabilité. Pour tout investisseur sous statut LMNP en résidence gérée, l’occupant doit s’engager à louer pendant au moins 9 ans.
Dans quel bien investir en LMNP ?
Avec le statut LMNP, vous pouvez investir aussi bien dans l’immobilier neuf que dans l’ancien. Dans l’ancien on parle du statut LMNP classique. Et dans ce cas, la location se fait sous bail civil.
Par contre, dans le neuf, l’occupant conclut un bail commercial avec l’exploitant de la résidence.
En résumé, l’investissement sous statut LMNP permet de payer moins d’impôts sur les recettes locatives et réduit la base imposable. Par ailleurs, les aides financières dont vous bénéficiez sont nombreuses.