Si on se réfère aux résultats des transactions du dernier semestre, le locatif constitue actuellement l’une des branches les plus performantes en matière d’investissement immobilier. Les rendements se sont, en effet, nettement accrus pour les propriétaires qui ont choisi de renforcer leur patrimoine en misant sur ce secteur à part entière de la pierre. Outre les maisons individuelles, la copropriété intéresse de plus en plus d’acquéreurs dans la mesure où elle constitue un placement rentable et pérenne sur le long terme. Par ailleurs, la gestion du bien est largement plus intéressante qu’avec les résidences classiques puisque le propriétaire peut confier une grande partie des tâches au syndic. Toutefois, entre l’organisation complexe d’une copropriété, les législations en vigueur qui régissent les échanges et la gestion des charges connexes, quelques infos-clés sont absolument à connaître avant d’investir dans ce type de logement.
Comprendre l’organisation d’une copropriété
Puisque la copropriété met en relation différents acquéreurs, un syndicat regroupant l’ensemble des copropriétaires sera utile afin de gérer les activités. Le rôle de cette entité est essentiel à la conservation et à l’administration de l’immeuble. Bien sûr, toutes les décisions seront délibérées lors de l’assemblée générale des copropriétaires. Mais ce sera aux syndicats de s’assurer de l’application et du suivi des projets. La gestion courante de la copropriété lui sera donc confiée. Chaque propriétaire pourra ensuite recevoir un rapport relatant l’état et le fonctionnement la copropriété. Pour les futurs propriétaires qui souhaitent acquérir un bien en copropriété, ce document leur permettra d’en savoir un peu plus sur la situation du bâtiment en général et, tout particulièrement, celle de la section qui leur appartient.
Toujours dans le cadre de la gestion de la copropriété, il est important de ne pas confondre syndic et syndicat. Le syndic est le représentant légal responsable de l’administration de l’immeuble. Son rôle (et celui du conseil syndical) est d’exécuter les décisions fixées lors de l’assemblée générale. En cas d’achat ou de vente, la tâche du syndic inclut la réalisation des démarches nécessaires dans les parties communes en copropriété du logement. Cela va largement alléger l’agencement du bien du côté des acquéreurs.
Pour finir, une copropriété, rappelons-le, est constituée de parties privatives et de parties communes. Les premières indiquent chaque section (appartement) qui est la propriété exclusive de chaque copropriétaire. Les secondes rassemblent les parties du bâtiment qui peuvent être utilisées par la communauté. On peut citer, entre autres, les équipements communs, les voies d’accès ou encore les terrains affectés.
Quelques astuces pour optimiser son investissement locatif en copropriété
Le calcul du rendement d’un investissement locatif, pour un logement en copropriété, tient compte des charges connexes que chaque copropriétaire doit annuellement s’acquitter. La principale astuce, si on veut réellement optimiser le résultat, consistera à réduire ces frais. Pour ce faire, l’acquéreur peut décider de les partager avec son locataire, notamment les taxes et les redevances ainsi que les dépenses d’entretien et les services courants. Mais il a également la possibilité de les récupérer sur le loyer. En outre, le propriétaire peut également avoir recours à certains dispositifs fiscaux (comme la loi Pinel) afin d’alléger les dépenses.