La double agence est un terme immobilier qui signifie qu’un agent ou une maison de courtage représente à la fois le vendeur et l’acheteur dans la même transaction immobilière. Un agent double doit suivre un chemin étroit pour être neutre envers les deux parties, et ils ne peuvent divulguer des informations confidentielles à aucune des parties.
En savoir plus sur la double agence, comment cela fonctionne et quelles sont vos options si vous y êtes confronté lors de l’achat ou de la vente d’une maison.
Qu’est-ce que la double agence et comment fonctionne-t-elle ?
La double agence est lorsque l’agent inscripteur et l’agent de l’acheteur sont la même entité, dans ce cas, l’entité peut être soit un agent représentant l’acheteur et le vendeur, soit deux agents de la même société de bourse. Le courtage bénéficie des deux côtés de la transaction avec deux agents.
La double agence se produit lorsqu’un agent immobilier ou une maison de courtage représente à la fois l’acheteur et le vendeur d’une maison. Cet arrangement est avantageux pour l’agence, car ils reçoivent un pourcentage des deux côtés de la transaction, en fonction des lois et des pratiques pays.
La double agence est légale dans la plupart des régions, mais elle est fortement réglementée pour protéger les acheteurs et les vendeurs contre les pratiques prédatrices. Vous devez toujours demander à votre agent s’il représente la partie adverse dans vos transactions immobilières.
À titre d’exemple de double agence, imaginez qu’un agent d’une agence répertorie une maison à vendre. Si un autre agent de la même entreprise présente une offre au nom d’un acheteur, la société agit en tant qu’agent double. L’entreprise devrait bénéficier des deux extrémités de l’accord.
Des formes plus compliquées de double agence immobilière Beausoleil peuvent également se produire. Par exemple, le premier agent représente un client (le vendeur) en tant qu’agent inscripteur et lui trouve un acheteur pour sa maison. Le seul problème est que l’acheteur doit vendre sa maison actuelle pour acheter la maison du vendeur.
Il signe ensuite un accord d’inscription avec l’acheteur pour l’aider à vendre sa maison afin qu’il puisse acheter la maison du vendeur. Lui et l’entreprise devraient bénéficier de deux ventes de maisons en tant qu’agent double.
Avantages de la double agence
Bien que la double agence présente des préoccupations et des problèmes uniques, ces problèmes potentiels peuvent être compensés quelque peu par quelques avantages.
Si vous êtes dans une relation à deux agences, cela peut accélérer certains temps de réponse. Votre agent peut répondre à vos questions sans attendre que l’agent de la partie adverse obtienne une réponse de ses clients.
La double agence peut également rationaliser le processus de transaction, que vous soyez l’acheteur ou le vendeur.
Avec un agent de moins dans le mix, la planification de divers événements peut être plus facile à gérer. Cela peut accélérer la transaction.
Vous pourriez également potentiellement économiser de l’argent, en particulier si vous êtes le vendeur. En règle générale, vous devrez payer une commission à votre agent, souvent 6%, qui seraient ensuite partagés avec l’autre agent. Si vous faites affaire avec une seule agence, agent ou entité, vous pourrez peut-être négocier un peu ce pourcentage.
Responsabilités fiduciaires
La double agence peut entraîner des problèmes juridiques, car les obligations fiduciaires lient les agents immobiliers. Ces devoirs exigent une loyauté sans partage envers leurs clients. L’agent de l’acheteur doit agir dans le meilleur intérêt de l’acheteur, et l’agent du vendeur doit agir dans le meilleur intérêt du vendeur. Une seule personne agissant en tant qu’agent double exigerait de la loyauté envers les deux côtés de la table des négociations, une tâche délicate, voire impossible.
Les obligations fiduciaires des professionnels de l’immobilier sont inscrites dans les lois de l’État sur les contrats, la responsabilité délictuelle et les licences. Par conséquent, les agents immobiliers doivent divulguer pleinement les relations de double agence. Toutes les parties doivent comprendre les conditions et donner leur consentement exprès et complet pour rester en conformité avec la loi.
En tant que client, vous avez le droit de refuser la représentation en double agence même lorsque la clause vous est présentée dans une liste immobilière standard ou un contrat d’agence acheteur. Vous pouvez engager un autre courtier pour vous représenter si vous ne vous sentez pas à l’aise avec une double agence.
