L’investissement immobilier est l’une des formes d’investissement les plus rémunératrices en France, et bien qu’il s’agisse d’un engagement à long terme, des gains peuvent être réalisés par une bonne appréciation de la valeur lors de la vente ou de l’achat d’une propriété.
Dans l’immobilier, l’appréciation se définit comme le résultat d’une différence positive entre le prix d’achat du bien et le prix de location ou de vente après un certain nombre d’années. Autrement dit, c’est l’augmentation de la valeur de la propriété au fil du temps.
Il existe de multiples causes qui influencent l’augmentation de la valeur d’une propriété. Nous vous parlerons de 4 facteurs clés qui vous permettront d’augmenter la plus-value de votre bien immobilier.
1) Choisissez un lieu avec des futurs plans d’aménagement urbain et proche de centres d’affaires
Les concentrations de population se produisent généralement à proximité des grands centres d’affaires, car les gens préfèrent vivre près de leur lieu de travail.
Par conséquent, le coût de la propriété, dans la plupart des cas, augmente en fonction de la zone dans laquelle elle est située.
En d’autres termes, une propriété peut valoir plus si elle se trouve dans une zone avec des centres commerciaux, des services essentiels et des lieux comme des cinémas, des théâtres, des écoles et des lieux de travail.
Tenez compte du fait que la plus-value augmentera de façon exponentielle s’il existe de futurs plans d’aménagement urbain dans les environs de votre propriété.
2) Vérifiez qu’il y a tous les services à proximité
C’est l’un des facteurs fondamentaux qui augmentent la valeur de votre maison. Si le bien comporte un plus grand nombre de services, la plus-value sera plus élevée.
Lorsque vous recherchez une propriété, il est essentiel de vérifier que celle-ci dispose des services de base tels que l’eau potable, les égouts, l’électricité, le drainage, l’éclairage public, les transports publics à proximité, le pavage, entre autres.
3) Consultez l’indice du bien-être en ville
Comme dans tout autre secteur, il existe dans le domaine de l’immobilier différentes données et statistiques qui facilitent le processus de recherche de biens.
L’indice du bien-être en ville est un indicateur subjectif qui estime le bien-être d’une ville en fonction des avis des citoyens. Cet indice permet d’estimer si votre bien immobilier est situé dans une zone attractive et plaisante ou, au contraire, évitée voire touchée par l’insecurité.
Évidemment, en règle générale, plus l’indice de bien-être en ville est haut, plus le bien immobilier aura une haute valeur. A noter qu’il y a certaines exceptions comme Paris où, bien que l’indice n’est pas si élevé, le prix est très élevé.
4) Remettez à neuf votre bien
Il est important de vérifier régulièrement l’état d’entretien de votre propriété et de vérifier les éventuelles pannes qui pourraient survenir au fil du temps.
La réparation ou l’entretien des équipements ou des pièces qui en ont besoin vous permet de maintenir le bien dans des conditions optimales et évite la baisse de sa valeur. Il est donc conseillé de changer les sols, de peindre les murs et les plafonds et de vérifier les installations d’eau et d’électricité de temps en temps.
Si vous souhaitez vendre votre propriété, investir de l’argent dans des améliorations générales lui donnera plus de valeur.
Investir dans un agent immobilier indépendant
L’augmentation de la plus-value d’un bien est nécessaire pour que votre investissement dans l’immobilier soit rentable et bénéfique pour vous.
Afin d’être aidé dans l’augmentation de la valeur de votre bien immobilier, nous vous recommandons de faire appel à un agent immobilier indépendant local, par exemple un agent immobilier sur Toulouse si vous souhaitez valoriser un bien toulousain. En effet, un agent immobilier local connaîtra les besoins du marché local et vous assistera pour augmenter la valeur de votre bien immobilier.
A noter que le but de l’agent immobilier indépendant est généralement dit “gagnant-gagnant” : si le bien immobilier augmente en valeur, le propriétaire et l’agent immobilier gagnent tous les deux plus à la vente.