Les évaluations immobilières seront sûrement loin de la réalité sur le marché sans un bon diagnostic immobilier. Or, beaucoup de propriétaires négligent les différents diagnostics essentiels pour vendre un bien. Voici un petit rappel des avantages de les faire réaliser par un diagnostiqueur professionnel.
Les avantages d’un diagnostic immobilier dans le cadre d’une vente
Réaliser un diagnostic d’un bâtiment ou d’une maison permet de le valoriser ses qualités. En effet, la fiabilité, les coûts engendrés par l’isolation et les performances énergétiques d’un bien comptent énormément. Bien entendu, il sera plus facile de vendre un bien s’il est installé dans un quartier attractif avec des commodités présentes à proximité. Dans le cas contraire, les résultats du diagnostic immobilier serviront à rassurer les acheteurs. Les vendeurs ont donc intérêt à effectuer tous les diagnostics afin de répondre aux exigences des potentiels acquéreurs. Selon les résultats, il est même possible d’entreprendre quelques travaux en vue d’augmenter la valeur du bien. C’est fortement conseillé, surtout avec les nouvelles réglementations énergétiques.
En effet, les passoires thermiques sont sans intérêt pour les acheteurs. Connaître l’exposition au plomb, la présence d’amiante, la performance électrique, l’état de l’installation du gaz et tout le reste permet par contre d’avoir des arguments de vente imparables durant la négociation avec eux. Autrement, il sera difficile de défendre le prix de vente sans preuve concrète. Il faut aussi souligner que le dossier de diagnostic technique est un document indispensable pour conclure la transaction immobilière. D’où l’importance de faire appel à un expert construction Avignon. Les propriétaires ou les vendeurs doivent par contre choisir le bon diagnostiqueur afin que tous les diagnostics soient réalisés en bonne et due forme.
Les meilleurs conseils pour choisir un diagnostiqueur immobilier
L’objectif avec le diagnostic immobilier, c’est d’informer les futurs acquéreurs des aspects du logement qu’ils projettent d’acheter. En ce sens, il est important de recourir à un diagnostiqueur qui puisse rédiger un rapport clair et bien détaillé. La rédaction du DDT doit, en effet, répondre à certaines normes et seul un professionnel certifié par le COFRAC est en mesure de le faire. Cette certification dure d’ailleurs cinq ans, et le diagnostiqueur est tenu de repasser un examen pour l’obtenir à nouveau. Avant de démarcher les diagnostiqueurs, il est conseillé de vérifier la validité de leur certification ainsi que de leur assurance RC pro.
L’indépendance et l’impartialité des diagnostiqueurs sont strictement encadrées par la loi. Mais il est important de compter sur un prestataire qui peut protéger les intérêts du client. Bien entendu, il est conseillé de demander un devis auprès de plusieurs diagnostiqueurs immobiliers en même temps pour comparer les pratiques tarifaires. Les devis doivent notamment mentionner la liste des diagnostics obligatoires pour une vente ainsi que le prix à l’unité pour chaque contrôle. Aussi, ils doivent inclure le coût TTC, le montant de la TVA, les éléments de conformité et la désignation du prestataire. Il est préférable d’engager un diagnostiqueur toujours en activité pour éviter les litiges.
