Ajaccio est la capitale économique de la Corse. C’est aussi une superbe station balnéaire qui attire énormément de visiteurs en été. C’est enfin une ville au passé riche, cité natale de Napoléon Bonaparte. Autant d’éléments qui donne à la plus grande ville de Corse un attrait immobilier toujours plus fort.
Acheter un appartement à Ajaccio
Avec plus de 40 000 habitants en ville et près de 70 000 dans la grande région ajaccienne, la cité impériale est la plus dynamique de Corse en terme de marché immobilier. Les programmes neufs se multiplient et le marché de l’ancien se libère en centre-ville. Tout cela permet d’envisager l’achat d’un appartement à Ajaccio de façon sereine. Toutefois, la zone reste en tension, l’offre étant inférieure à la demande. Les prix s’en ressentent d’ailleurs.
La ville d’Ajaccio comporte plusieurs quartiers très différents les uns des autres.
Globalement, il est possible de déterminer 3 ou 4 grandes zones. Commençons par le centre et la vieille ville, autour de la citadelle. Ce quartier est très apprécié pour son dynamisme, pour la beauté de certains logements anciens, pour la proximité immédiate de tous les commerces et services. Mais revers de la médaille, le stationnement est problématique, et les prix assez élevés, surtout lié au fait qu’il s’agit essentiellement de grandes surfaces à acheter ( plus de 100 m²) La périphérie de ce quartier est très recherchée, essentiellement sur le début de la route de Sanguinaires ou sur les hauteurs vers le Salario.
La route des Sanguinaires est le très beau quartier résidentiel à l’ouest de la ville. Les logements sont tous en vue mer, sur les plus belles plages du golfe ! On y trouve quelques maisons anciennes, des villas et beaucoup d’appartements de standing.
L’entrée de la ville et le début du cours Napoléon permettent d’acheter des appartements moins chers et pourtant très intéressants. De belles et grandes superficies dans des quartiers en plein renouveau, voilà ce qu’il est possible d’acheter en choisissant d’acheter un appartement à Ajaccio dans les quartiers Saint Jean, Alban ou autour de la gare.
Les quartiers des Salines, les Cannes, la Rocade ou vers Mezzavia sont les moins chers de la ville. On y trouve tout type de logements et surfaces.
Quelle agence choisir ?
À la lecture des explications ci-dessus, on se rend compte qu’une parfaite connaissance du quartier et des spécificités de la ville est recommandée pour bien acheter à Ajaccio.
Ainsi, cela exclut de fait les agences ne possédant pas les compétences locales nécessaires, les mandataires sans expérience ou les réseaux d’agences trop fraîchement arrivé.
De plus, les agences les plus anciennes comme le cabinet Organigram présent à Ajaccio depuis plus de 60 ans, possède un réseau incomparable, qui leur permettra de vous contre proposer des biens en fonction de vos critères là où d’autres agences ne pourront pas intervenir.
Le fait de faire appel à une agence exclusivement spécialisée dans le marché local permet aussi d’accéder à la confiance sur du long terme d’un expert de la ville, voir du quartier recherché. Cette expertise permet d’éviter certains pièges ou erreur connues des ajacciens ( quartiers bruyants, lieux trop ventés, mal orientés, sur fréquentés l’été…).
En conclusion, l’achat d’un appartement à Ajaccio est plutôt une opération immobilière facile à réaliser en ce moment, en optant pour une agence spécialisée et en disposant d’un busget plutôt confortable.