Le diagnostic immobilier est une évaluation réalisée en France sur des biens immobiliers. Il renseigne sur l’état de chaque pièce d’un logement ou d’un bâtiment. Si on est propriétaire d’un appartement ou d’une maison et qu’on souhaite le vendre ou le mettre en location, effectuer un diagnostic immobilier n’est pas obligatoire, mais il est nécessaire. C’est une obligation pour une vente immobilière.
C’est quoi au juste le diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier paris, appelé aussi bilan immobilier ou audit immobilier est une opération d’analyse d’une infrastructure. Le résultat de cette analyse des bâtiments est sous un document destiné à sensibiliser les propriétaires et les locataires de l’état physique et énergétique occasionné par le logement. Ce diagnostic immobilier est valide durant plusieurs années et il se traduit par un descriptif détaillé du bâtiment comprenant les caractéristiques de ses isolants, de la construction, de ses matériaux destinés au chauffage, au rafraîchissement et à la production d’eau chaude sanitaire, la surface de chaque pièce, la surface à l’extérieur du logement. Le diagnostic immobilier inclut le diagnostic de performance énergétique. Il doit y avoir l’étiquette énergie sur les appareils ménagers. Celle-ci est l’échelle multicolore qui positionne le bien dans une de ses 7 classes. De la lettre A en vert pour les logements ou bâtiments très économes en énergie jusqu’à la lettre G pour les bâtiments ou logements les plus énergivores. Ce DPE permet donc de quantifier les besoins énergétiques du logement entre autres isolations, système de chauffage…
Les différents types de diagnostics immobiliers
Il existe plusieurs types de diagnostics immobiliers à part le diagnostic de performance énergétique. Parmi ceux-ci, on a le diagnostic loi Carrez qui consiste à définir précisément la surface du logement. La hauteur doit mesurer au moins 1,80 m. Ce diagnostic n’est seulement pas destiné à une habitation, mais il concerne aussi les maisons en copropriété.
Outre ceux-ci, le vendeur ne doit pas oublier d’effectuer également les diagnostics amiante, plomb, gaz, termites et états des risques naturels. Ces derniers sont essentiels, car ils permettent de prévenir les risques naturels, cycloniques, sismiques et technologiques. Et pour finir, il faut aussi fournir des documents concernant le diagnostic électrique et de l’assainissement non collectif. Depuis 2011, il faut que les biens immobiliers se raccordent au réseau public de collecte des eaux usées.
Quand doit-on réaliser ses diagnostics immobiliers ?
Un diagnostic immobilier doit être réalisé lorsqu’on projette de vendre ou une location d’acheter un bien immobilier. La loi impose le propriétaire à présenter le Dossier de Diagnostics techniques (DDT) du bien avant la signature du contrat. C’est un rapport de diagnostic à présenter qui dépend de la localisation du bien, de sa date de construction ainsi que du type de transaction et de bien. C’est dans ce sens qu’il est nécessaire de réaliser les diagnostics immobiliers avant la visite excepté le DPE. Il est recommandé de faire appel à des professionnels en la matière. Il faut que le vendeur puisse bien répondre aux questions concernant ces diagnostics pendant les visites. Cela permet de faciliter la vente ou la location du bien. Les acheteurs préfèrent s’investir dans une maison sure qui peut assurer leur confort.
Tous les diagnostics immobiliers doivent être réalisés avant les visites. Ils doivent légalement présenter à la signature du contrat. C’est le cas aussi du Diagnostic de Performance énergétique. Il doit être réalisé avant le dépôt de l’annonce immobilière. Sans la note de diagnostic immobilier, l’annonce ne pourra pas être validée ni diffusée. La classe d’analyse de l’état de l’infrastructure doit être établie sur une échelle allant de A à G, dont A définit le meilleur état physique possible pour un bien.
