Pour vendre votre bien immobilier situé à Grenoble dans les meilleurs délais, vous allez devoir estimer sa valeur. Celà va vous permettre de connaître le prix de vente le plus adapté au marché immobilier grenoblois actuel.
Pour rappel, Grenoble a pour code postal le 38000 et est la préfecture de l’Isère, par cette dernière responsabilité la ville est grande et ainsi majoritairement bâtie d’appartements. Pour cette raison les experts immobiliers ont plus l’habitude de travailler sur des projets de vente d’appartement plutôt que des ventes de maison. Ceci ne les empêche pas néanmoins de pouvoir mener à bien un projet de vente d’une maison ou villa si c’est votre objectif.
Plusieurs types d’experts immobiliers peuvent réaliser l’estimation immobilière de votre logement situé à Grenoble. Nous allons vous lister dans cet article toutes les options qui se présentent à vous, vous pourrez ainsi choisir celle qui vous semble la plus intéressante.
Passer par un agent immobilier expert de Grenoble
Il est fortement recommandé si vous souhaitez vendre votre logement dans les meilleurs délais et au meilleur prix de passer par un agent immobilier expert du marché à Grenoble. Grâce à son expérience il pourra vous accompagner de A à Z et s’occuper des points les plus difficiles à réaliser.
De manière générale, un agent immobilier vous demandera environ 250 € pour réaliser une estimation immobilière. Dans la pratique, vous pouvez demander à un agent de venir estimer votre logement gratuitement sur place si vous lui faites la promesse de passer par lui pour porter votre projet de vente.
Demander à un notaire grenoblois de réaliser votre estimation immobilière
Moins souvent appelé pour ce type de service, un notaire situé à Grenoble pourra aussi réaliser l’estimation immobilière de votre logement. Le service vous coûtera généralement environ 250 € et à contrario d’un agent, vous ne pourrez pas négocier une estimation gratuite.
En revanche, si vous avez besoin de réaliser une estimation pour une succession de bien immobilier à Grenoble, alors le terme du service demandé est “un avis de valeur”. Sachez que seuls les notaires peuvent réaliser ce service, vous devrez donc forcément payer pour avoir votre avis de valeur.
Utiliser un site d’estimation immobilière en ligne
Ce type d’outil se démocratise de plus en plus de nos jours, les sites d’estimation en ligne vous permettent de connaître la valeur d’un bien immobilier en quelques clics. On peut se demander comment faire confiance en ses sites.
C’est une très bonne question, sachez que la plupart de ces outils utilisent une base de données de biens vendus. Ils sont donc en connaissance de tous les logements vendus sur le secteur de Grenoble. Grâce à leur algorithme avancé ils pourront identifier les biens les plus similaires au vôtre et ainsi estimer votre appartement ou maison de la manière la plus juste possible.
Attention toutefois, il est préférable de toujours faire affiner son estimation par un agent immobilier qui viendra sur place. Celà lui permettra de contrôler votre logement et si besoin ajuster l’estimation immobilière donnée par l’outil en ligne.
Estimer votre bien situé à Grenoble vous-même
Si vous souhaitez vous rendre compte par vous-même de la valeur de votre bien immobilier, rien de plus simple ! Pour réaliser une estimation immobilière vous-même, il vous suffit de vous rendre sur un site internet donnant le prix m2 de la rue où se trouve votre logement. Pensez à bien filtrer par type de bien, maison ou appartement.
Une fois ce prix m2 identifié, il ne vous restera plus qu’à multiplier la surface habitable de votre bien par ce prix m2. Par surface habitable nous entendons bien évidemment la surface plancher, combles aménagés inclus.
Attention toutefois, cette technique permet surtout d’avoir une première idée sur le prix de vente de votre bien. L’expert immobilier qui viendra estimer votre logement ira plus loin dans la démarche et vous permettra d’affiner correctement votre estimation.
