La demande d’un crédit immobilier est un processus fastidieux qui requiert de suivre scrupuleusement 4 étapes importantes. Dans cet article, nous allons vous énumérer ces différentes étapes et vous expliquer en quoi elles consistent.
L’évaluation de ses moyens financiers
Avant de déposer une demande de crédit immobilier, il serait judicieux d’étudier sa capacité d’emprunt. Prenez un rendez-vous avec votre banquier pour connaitre votre capacité d’endettement. En même temps, effectuez plusieurs comparaisons en ligne pour déterminer le montant du crédit que vous pouvez vous permettre de rembourser ainsi que les différentes conditions du prêt auquel vous pourrez être admissible. En utilisant les outils de comparaison disponibles gratuitement et sans engagement sur internet, vous aurez un aperçu des différents taux de crédit et modalités d’emprunt des établissements financiers qui pourraient éventuellement accepter votre demande de prêt.
La signature du compromis de vente
Dans la mesure où un vendeur de bien immobilier a répondu favorablement à votre offre d’achat, viendrait alors le moment de signer le compromis. Il s‘agit d’un document stipulant votre engagement bilatéral portant sur la vente de la propriété. Après la signature de cet acte, vous disposerez d’un délai de rétractation de 7 jours. Il est également possible de signer une promesse unilatérale de vente. Cette dernière constitue l’engagement du vendeur à vous vendre sa propriété mais vous donne le droit de ne pas l’acheter durant une certaine période, sans devoir une justification de votre renonciation. En contrepartie, il sera obligatoire de votre part de verser au vendeur 5 à 10 % du prix du bien. Et la plupart du temps, la promesse permet au vendeur de garder cet acompte perçu, en guise de dédommagement. Un conseil : avant de préparer votre demande de crédit hypothécaire, ne signez aucun compromis que lorsque vous seriez réellement décidé à acheter la propriété.
L’expertise immobilière
Afin d’éviter les mauvaises surprises et réparations exorbitantes une fois installé dans votre nouvelle demeure, consultez un expert pour faire un état des lieux du bâtiment. Ce professionnel inspectera les ouvertures, la toiture et les différentes installations de la maison. Par la suite, il vous donnera ses appréciations concernant le bien et vous fournira une liste des aménagements et restaurations nécessaires. Cette liste peut faire pencher la balance en votre faveur lors de la négociation de prix avec le vendeur. A savoir que le coût de service d’un expert peut aller de 400 euros à 1500 euros.
L’insertion de la demande de prêt immobilier
Dès que le propriétaire de la maison de vos rêves aura accepté votre proposition, préparez votre dossier de demande de crédit et déposez-le auprès de la société de crédit de votre choix ou présentez-le à un courtier de crédit immobilier. Cet intermédiaire vous aidera à obtenir rapidement l’acceptation de votre demande en faisant jouer ses relations avec les banques et les organismes de prêt. Dans une demande de prêt, il faut généralement insérer les documents suivants :
- justificatif d’identité
- justificatif de revenus
- avis d’imposition
- documents relatifs au bien convoité
- factures diverses
Parfois, des tests médicaux sont également exigés pour connaitre l’état de santé de l’emprunteur. Ceci aidera le prêteur à évaluer votre capacité à honorer vos engagements. Explications : si pour cause de maladie ou d’incapacité liée à un handicap ou à une pathologie vous ne pourriez plus pratiquer une activité génératrice de revenus, cela entrainera une difficulté de remboursement du crédit, voire votre insolvabilité.
